買吧，因為今年的房價可能會漲得出乎你的意料，雖然我們覺得會高泡沫運行，但是泡沫不破就不是泡沫。

如果是剛需，如果擁有一個丈母娘，那你還是買吧，但是如果你是炒家，你就要小心了，我們的調(diào)查的對象都認為，未來5到7年房價的好時候會過去，那個時候最大的90后已經(jīng)到了33歲，大波買房子的高潮已經(jīng)過去了，那時候00后登場了，00后每個人都擁有2、3套房，甚至3、4套房，5、6套房，那個時候再談房價保值，基本上是無稽之談。

北上廣深的價格已經(jīng)高到了不正常的地步，這里面有太多的財政因素，貨幣因素，杠桿因素，中國人把房地產(chǎn)當成一個金融產(chǎn)品在做，這里面當然有風險。但是北上廣深總體來說，它的發(fā)展還是依然會使不動產(chǎn)價格上漲。世博會在上海開了，奧運會在北京開了，有這么多錢都在北京、上海投下去，這叫資金沉淀。

這兩天有消息說房地產(chǎn)市場有一些大的波動，那么面對這樣的走勢，我們現(xiàn)在該不該出手買房？

去庫存這件事情持續(xù)了很長時間，到今天基本上已經(jīng)到了高位。我覺得庫存這件事情就應(yīng)該認了，不要去懼它。對一線城市的房價現(xiàn)在也得認，老跟它較勁不行。

二三線去庫存是一件挺困難一件事，全國很多二線城市為了使得當?shù)谿DP升高，非常超前地建了很多巨大的shopping mall，通過不斷的杠桿，進行金融、銀行進行借貸，換句話說，地方政府管企業(yè)借，企業(yè)欠銀行的錢，變成一個三角債問題。人們之所以愿意買房、不愿意租房，是因為房屋承擔的不止是居住功能，還有投資、未來的養(yǎng)老和其他的福利。房價在漲，為什么不去買房，我憑什么租？

我覺得最好的辦法不是用零首付加杠桿的方式去強烈刺激人們買房，而是把你的城市基礎(chǔ)設(shè)施搞好，綠化搞好，招商引資，這樣人流就會來，人們就會有錢，就會給房價一個長久的支撐。長久支撐房價的因素是這個地區(qū)繁榮程度。

你們來說一說，對二三線去庫存這個問題怎么看？

如果10年前買房的人和10年前創(chuàng)業(yè)的人比，創(chuàng)業(yè)者這10年都白干的話，那么執(zhí)政者要想一想，這個國家的政策調(diào)控是不是出問題了？因為你不能讓青年人創(chuàng)業(yè)的夢想失去，每個人都躺在繼承的房屋上睡大覺，并且等著30年以后它還繼續(xù)上漲的話，以后沒有人投入到實業(yè)當中，這對國家、對未來都是不負責任的。

關(guān)于買房還是租房，能不能最后再總結(jié)一下？2016年怎么能夠克服錯覺，尋找到好的居住的方式？

從財務(wù)上來算肯定是租房合適，我想勸我我周圍這些人，每一次勸完了我都覺得我可能說錯話了，因為你在一線城市有一套房跟沒一套房，在10年以前兩個人幾乎是一樣，10年以后這兩個人完全兩碼事。我剛才看到另外一個朋友發(fā)來一張圖，2016年三大錯覺：第一股價要漲，第二房價要跌，第三他還愛你。

三位觀察員，給年輕人一個建議，在北上廣,買房和租房哪個更劃算呢？

擠在大城市是國際的慣例，但是我們真的需要在這個城市買房嗎？觀念一定要變。大家可以算一下性價比，租金實在是比買房劃算太多了。在國際大都市里，絕大多數(shù)的工作人員在西方都是采取租房制，這樣的話便于工作的調(diào)整。房子總共不就70年產(chǎn)權(quán)嗎，你何必要為這個遲早離你而去的土地而奮斗終身呢？

我們的新鮮主播也舉了題板，說要不然回農(nóng)村住吧，要不然就住經(jīng)適房吧。六六，從你新劇里面角色的角度，給他們年輕人一點建議，他們有必要非擠在這個地方嗎？回去還是去哪？

怎么樣防止一線城市房價過快的增長，我覺得就四個字釜底抽薪，怎么抽呢？北上廣集中了全國80%成功的機會，成名的機會，集中了一半以上的三甲醫(yī)院和985、211的重點大學，資源這么集中，就導致所有的人想成功、想成名、想創(chuàng)業(yè)都要往這里擠。不釜底抽薪把資源均攤化，去談降低房價，我覺得是做不到的，至少在短期內(nèi)做不到。一個是平均平攤資源，另外一個就是增加土地供應(yīng)。

全國大概需要非去庫存的城市12個，剩下的城市基本上都是要去庫存。我覺得現(xiàn)在已經(jīng)進入到一個二手房市場群體性恐慌的時刻，這個時刻只需要做一件事情，如何管理好預期。二三線城市不需要管理預期，去庫存的地方也不需要加強預期管理，現(xiàn)在問題就是一線城市如何告訴大家，你放心好了，房價不會漲得那么快。

怎么樣能夠讓一線城市樓市持續(xù)高溫能得到理性的引導，讓它趨于合理發(fā)展態(tài)勢？

其實并沒有表示樂觀，但是要說北上廣深這四個地方的房子會不會跌，我敢肯定的說，短期內(nèi)，或者哪怕在6、7年，7、8年或者是10幾年，都不會有大的浮動。全國式瘋漲得已經(jīng)超出了應(yīng)該漲的比例，有人說市盈率都50了，是不是漲的過快了，我覺得這個是堪憂的。中國房地產(chǎn)過熱以后，導致大量的二三線城市建了太多的住房，就是為了把房價給炒高，今年全國有幾大房地產(chǎn)商基本都是虧損的。人們都希望在樓市小陽春找到機會，但發(fā)現(xiàn)沒有，只有北上廣深好。原因就是太多的人想進入北上廣深，這四個資源相對集中，再加上有一些特殊的貨幣政策、財政政策，哪怕是管制政策，包括杠桿政策都導致這些地方漲價。

它跟現(xiàn)實生活密切相關(guān)，說的是現(xiàn)在的變化，叫《女不強大天不容》。說實話，這跟房子非常相關(guān)，因為現(xiàn)在憑一個男生掙錢，還要買房子，這個家庭困難太多了，所以女性不得不要撐起另外半邊天。

它跟現(xiàn)實生活密切相關(guān)，說的是現(xiàn)在的變化，叫《女不強大天不容》。現(xiàn)在憑男生掙錢，還要買房子，家庭困難太多了，女性不得不要撐起另外半邊天。各位專家都在說房價一定會上漲，第一個廣義貨幣不停在增長，第二個二胎政策出來了，每個人都有升級換代的需求，但是中國現(xiàn)在的房價已經(jīng)比東京高了，跟韓國持平，甚至高一點，紐約不如中國高。

我們知道，六六正在籌備一部新劇，也是繼蝸居之后再次和海清攜手，能不能問一下這部劇是不是也跟房子有關(guān)？

六六正在籌備一部新劇，繼蝸居之后再次和海清攜手，能不能問一下這部劇是不是也跟房子有關(guān)��？

80后是房價的剛需支撐者，這批人結(jié)婚生子的過程沒有完成之前，尤其是“丈母娘需求”，一定會成為強有力的支撐。二孩政策出來以后，很多人面臨換房的問題。大家有沒有注意到，國家關(guān)于房地產(chǎn)政策永遠說的是調(diào)控，沒有說讓房價降，要“控制房價過快增長”，我覺得無論從民間也好，還是從頂層政策的制定也好，都是傾向于鼓勵買房。

同意，如果你對中國經(jīng)濟抱有比較持續(xù)樂觀態(tài)度的話，你必須得承認另外一點，經(jīng)濟增長和房價增長是同步相關(guān)的。以前我對唱衰房價不太肯定，很多中國的相關(guān)房地產(chǎn)從業(yè)者都不認為房地產(chǎn)價格會降，當然這可能跟職業(yè)有關(guān)，他們要賣房子，當然希望房子漲，有些人是比較客觀，也比較理性，不會太看漲。我也不知道為什么好多人說房價掉下來，在GDP增長的情況下，隨著貨幣的增加，其實唯獨對抗的一個方式就是不動產(chǎn)，無論怎么樣，現(xiàn)在對中國經(jīng)濟是正向的。

我覺得因為人太相信自己的智力了，多次覺得我能看準，跟六六說的一樣，本來2009年寫完那部小說，推出之后再拍成電視劇，房價應(yīng)該崩盤了，后來發(fā)現(xiàn)沒崩盤，非但沒崩盤，現(xiàn)在比2009年漲了3倍不止。

為什么學歷越高，收入越高，對樓市下跌的期望就越高呢？

調(diào)查發(fā)現(xiàn)一：超過六成的受訪者傾向于未來一年內(nèi)買房。70%的人說自己名下已經(jīng)有一套住房了。 廣州未來一年內(nèi)想買房的比例最高，有66.8%，上海相對最低，但也有60.5%。 不少沒房的想買房，有房的也想盡早改善一下。 尤其對于已經(jīng)購有2套住房的朋友，69.5%表示自己未來一年內(nèi)買房的打算，比例最高。發(fā)現(xiàn)二：超四成受訪者看空未來樓市，他們認為，再過七年，北上廣房價將迎來拐點。 不過，除了看空的，也有31.4%的人堅定認為當?shù)胤績r不會降，還有24.6%的朋友也拿不準。特別有意思的一點是，學歷越高、收入越高，對樓市的下跌預期就越高，而且都要高出將近20個百分比。

我在國外包括在新加坡，我沒有房，這不是一個大問題，如果我回新加坡居住的時候，我隨時可以買。

網(wǎng)友問六六，你有幾套房？

請叫我預言家。我當時生活在國外，回國探親的時候，驚訝得發(fā)現(xiàn)人人都把房子這個話題作為飯桌或者公眾聚會的重要話題。在海外買房不是生活的重點。在中國有一個三套房理論，自己住一套，有一套養(yǎng)老，還有一套給兒女。我曾經(jīng)以為我寫完《蝸居》房價就會崩盤。

六六2007年出版了小說《蝸居》，但寫這部作品的時候六六在海外定居，怎么會寫了這樣一部作品？

3月7日19:00—20:00，著名作家六六將做客中國之聲兩會特別節(jié)目《直通北上廣》，今晚我們節(jié)目的話題是：房價還在漲，該不該出手？